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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1125 萬
- 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：40.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.5 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 共同使用：8.28 坪
- 土地面積：3.57 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3229 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省三國小、雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3229 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省三國小、雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求現金流、不計較居住舒適度的投資型買家，但對於以自住為主要需求的購屋者則不建議購買。
主要理由如下：該物件雖然租金回報率約 3.9%，在房地產市場中屬可接受範圍，能勉強支撐其高於同區老舊大樓的單價，但房屋本體缺點明顯。42 年屋齡意味著未來可能面臨高額維修費用及貸款困難，且 40 餘坪塞入 5 房 4 衛的格局極其擁擠，居住品質低落，僅能作為投資標的。此外，2 樓低樓層加上無車位，限制了未來轉手的買家範圍。若您手頭資金充裕、無貸款壓力且能接受老舊房屋風險，並打算長期收租，則此物件具參考價值；否則建議尋找屋齡較新或格局更合理的標的。
問與答
北屯捷運大樓
北屯捷運大樓
潘惠湞(仲介，收取服務費)
暱稱：潘小湞(潘惠湞)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-153967
訂閱：0 (加入)
群義房屋 逢甲經貿領航店 直營店
經紀業名稱: 群義不動產經紀股份有限公司
證號: (112)登字第444705號
北屯捷運大樓 潘惠湞 0983153967
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